买二手房签合同后发现房屋问题，能否退定金需视情况而定。若属单方违约、特殊情况或协议未达成，定金或可退。《担保法》等相关法律规定了定金退还的情形，不符合规定则定金不可退，可能面临损失。
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1. 与卖方协商，说明问题并协商退定金；
2. 协商无果，咨询律师，了解定金退还的法律依据；
3. 若仍无法解决，可提起诉讼，要求退还定金并赔偿损失。
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